50余年经久不衰，200多所高校使用的房地产金融与投资相关专业教科书。
　　全书围绕房地产融资和房地产投资两个相互联系的话题展开，共分七部分：前四部分着眼于现存房地产融资或投资相关问题，后三部分讨论了待开发项目、房地产融资和投资工具、房地产投资组合评估和投资基金等问题。《房地产金融与投资（第十五版）（金融学译丛）》实用性强，涵盖了房地产行业中广泛使用的概念和技术，如投资、融资、估值、咨询、投资组合管理、租赁、开发、基金管理等。
　　通过阅读《房地产金融与投资（第十五版）（金融学译丛）》，读者能够理解与住宅房地产和商业房地产融资与投资相关的风险和收益，分析相关影响因素并做出明智的房地产金融和投资决策。
威廉·B.布鲁格曼（William B.Brueggeman），美国南方卫理公会大学埃德温L.考克斯商学院的房地产教授，在金融和投资领域为商业和公共政策制定者提供学术和咨询服务超过30年。同时担任高盛公司、LB房地产咨询公司、MP/F研究公司、美国管理与预算署、政策研究发展署、美国住房城建部的顾问。他的主要研究领域包括：房地产金融和投资、业绩衡量、估值、房地产支持证券、抵押贷款和股票资本市场、投资组合分析以及应用商业和区域经济学。


杰弗里·D.费希尔（Jeffrey D.Fisher），印第安纳大学凯利商学院房地产研究中心主任和查尔斯H.和芭芭拉F.邓恩教授。他是美国房地产投资信托委员会（NCREIF）的研究顾问，并曾在NCREIF董事会任职。费舍尔博士目前是养老金房地产协会（PREA）和房地产研究所董事会成员。曾获美国房地产协会颁发的“金融和房地产研究杰出贡献奖”。

第1章 房地产投资基本法律概念 ………………………………………… 1
第2章 房地产融资： 本票和抵押贷款 …………………………………… 16
第3章 抵押贷款基础： 货币时间价值 …………………………………… 40
第4章 固定利率抵押贷款 ………………………………………………… 74
第5章 可调整利率和浮动利率抵押贷款 ………………………………… 119
第6章 抵押贷款： 概念， 分析以及应用 ………………………………… 146
第7章 独户住宅： 定价、投资和税收考虑 ……………………………… 183
第8章 住宅房地产承保与融资 …………………………………………… 217
第9章 收益性房地产性质介绍： 租金、租约和相关市场 ……………… 246
第10章 收益性房地产的估值： 估价和资本市场 ……………………… 288
第11章 收益性房地产的投资分析和税收 ……………………………… 331
第12章 财务杠杆与融资选择 …………………………………………… 383
第13章 风险分析 ………………………………………………………… 420
第14章 收益性房地产的处置与翻新 …………………………………… 450
第15章 公司房地产融资 ………………………………………………… 486
第16章 开发项目融资 …………………………………………………… 509
第17章 土地开发项目融资 ……………………………………………… 547
第18章 结构化房地产投资： 组织形式和合资企业 …………………… 577
第19章 抵押贷款二级市场： 转手证券 ………………………………… 615
第20章 抵押贷款二级市场： 抵押担保债券和其他衍生证券 ………… 639
第21章 房地产投资信托 ………………………………………………… 678
第22章 房地产投资业绩与投资组合考虑 ……………………………… 712
第23章 房地产投资基金： 结构、业绩、基准和归因分析 …………… 742
……前言/序言　　1．本书内容简介
　　本书希望读者能够理解与住宅房地产和商业房地产的投资与融资相关的风险和收益，并对这些风险和收益有所准备。本书中包含了一些概念和技术，这些概念和技术在与房地产有关的行业中被广泛使用，内容包括投资、房地产开发融资、评估、咨询、房地产投资组合管理、租赁、房地产管理、房地产位置分析、房地产法人管理以及房地产基金管理等。这些内容也与那些想要更好地了解房地产金融的个人相关，可以使个人在做投资和融资决定时获得一定参考。
　　21世纪初国际金融市场上的混乱情形与房地产市场上发生的事件息息相关，这也暗示投资者、贷款人和其他所有参与房地产市场的人们需要更好地理解如何评估各种与投资和租赁相关的风险和收益。这需要人们了解能影响贷款人和投资者权益的法律条款、租赁和投资房地产的特点、贷款和投资的经济效益、地方经济如何影响房地产的投资表现以及租赁者和投资者的目标。
　　本书致力于帮助学生和其他读者理解这些因素，使他们可以进行必要的分析，做出有根据的房地产金融和投资决策。在本书中，我们讨论房地产融资和房地产投资两方面的内容，这两个话题是相互联系的。例如，一位投资者购买房地产的行为就是“投资”，这一过程通常涉及通过抵押贷款融资。因此，投资者不仅要明白如何分析投资，还要知道如何评估融资行为对投资风险和收益的影响。
　　相似地，贷款人向投资者提供资金购买房地产的行为也是一种“投资”，贷款人希望通过放出贷款获取一定的收益。因此，贷款人也需要了解放贷的风险和收益。实际上，和抵押贷款有关的一项风险是，如果借款人违约，贷款人就会获得房地产的所有权。这意味着贷款人也需要用各种方法评估房地产的价值，就像投资者购买房地产时所做的一样。2．本书组织结构
　　从上述讨论中我们可以看到，有很多因素会对房地产投资和抵押贷款的投资和收益产生影响。这些因素不仅适用于个人住房投资，而且适用于大型的产生收益的投资，例如投资写字楼。
　　本书第1部分讨论了一些法律概念，这些概念对于学习房地产融资和投资十分重要。尽管一个房地产投资者或者贷款人会在很大程度上依靠律师进行房地产交易，但是知道足够多的相关法律概念并能提出正确的问题是非常重要的。我们只关注那些和房地产投资与融资相关的法律问题。
　　第2部分讨论了货币时间价值的概念，这些概念对分析房地产投资和抵押贷款十分重要。货币时间价值的重要性在于房地产投资是一项长期投资，为其进行融资的贷款需要在很长一段时间内进行偿付。这产生了对于抵押贷款基本构造方式的讨论：固定利率抵押贷款和可调整利率抵押贷款。
　　第3部分将住宅房地产视为一项投资，并且涵盖抵押贷款承销。这和个人做出的融资决定是相关的，比如是买房子还是租房子，同时这也和贷款人息息相关，因为贷款人既要评估贷款又要评估借款人。
　　第4部分涵盖了许多和分析房地产投资收入有关的话题。我们提供了一些有深度的案例，包括公寓、写字楼、购物中心和仓库。许多概念也可以扩展到其他种类的房地产上。我们讨论的话题包括租赁协定、如何评估房地产、如何分析一项投资的潜在风险和收益以及税收怎样影响投资收益。我们也会讨论如何评估一项房地产应该被售卖还是被修复更新。最后我们将考虑，那些自身没有投身于房地产行业的公司，有时也必须在商业上做出房地产决策。这将包含选择持有还是租赁公司运营中的房地产的问题和一些其他问题。
　　本书的前四部分着眼于现存房地产投资或融资，第5部分讨论了如何分析待开发的工程。开发过程可以包括土地的取得和各类收益性房地产的建造，也可以包括收购土地并对其进行细分和改进，以便于建成公司办公园区或出售给住宅开发商。这一部分也包括项目在开发过程中如何融资。建设和开发房地产的融资与现有已被占用的房地产的融资大不相同。
　　第6部分讨论了各种各样的房地产融资和投资工具。我们从合伙企业开始讨论，展示有着不同领域专长的各方如何聚集在一起做出房地产投资决策。例如，有开发技术的一方需要项目开发的资金。合伙企业是由一个拥有资金但是没有开发技术的投资者建立的。然后我们对投资进行财务分析，包括资本出资形式，资本分配，以及房地产取得、经营与销售过程中的合伙人。在这部分，我们也会讨论住宅和商业贷款资产池是如何建立的。然后我们会讨论抵押贷款支持证券的一些问题：（1）它是如何建立的；（2）如何对这些资产池发放抵押证券；（3）它在二级市场上是如何进行交易的。我们还会讨论这些投资具有何种风险。这一部分会涉及房地产投资信托基金（ REIT）。上市公司会投资于房地产，并会允许投资者通过购买本公司的股票拥有多样化的房地产投资组合。……