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你的房子結構安全嗎？︰地震不用怕！專業技師教你安心購屋100問（增訂新版）

作者： 曾慶正, 張惠如  

出版社：健行  

出版日期：2024/08/01

語言：繁體中文

規格：256頁 / 14.8 x 21 x 1.28 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版

出版地：中国台湾

（页面参数仅供参考，具体以实物为准）

內容簡介

二○一六年二月六日凌晨發生在台南六•四級的強震，成為史上因單一建築物倒塌而造成傷亡慘重的災難事件。二○二四年四月三日花蓮發生規模七‧二有感地震，是九二一以來大強震，也傳出嚴重災情。從九二一大地震至今將近二十年的時間，在這片土地的人們，對地震從來就不陌生，但是這次災害除了暴露出建築界有哪些問題？哪些法規需要改革？還有，當地震來時，到底什麼樣的房屋結構才安全？

選購一個安全的窩，建立一個舒適的家是許多人奮鬥一生的夢想，尤其房子一住就是幾十年到上百年，不像一般消耗性產品，用了一段時間之後就丟棄或淘汰。然而如此重要又需長久保有、使用的資產，卻常因為購屋者的權益在資訊不足或業者惡意欺瞞下橫遭侵害。

身為專業結構技師的作者以其高度的分享性，結合了豐富的學養及累積三十餘年的實務經驗，用一般消費者懂得的語彙，從預售屋、成屋、中古屋及房屋結構等構面做了許多課題的深入淺出解說，相信對準備購屋者是一本現學現用的選屋、購屋的好指南；對一般消費者來說，也是跨越專業門檻，了解建築、房地產或評估建築物好壞的一本好入門書。

買房子畢竟是人生大事，金額龐大需要深思熟慮。消費者自身的參與和爭取更是不可或缺。本書闡述了選擇房屋的知識，使消費者能掌握充分的資訊，做出明智的選擇！

希望每個人都可以擁有安全又溫暖的家。

本書特色

★  闡述了選擇房屋的知識，使消費大眾能掌握充分的資訊，做出明智的選擇。

★  採提問作答的方式，條理分明，清晰易懂。

★  對購買成屋或預售屋逐一提問，並指出常見的買賣陷阱，及如何粗估房屋價位。

作者簡介

曾慶正

從事房屋結構分析設計、監造、評估、鑑定等相關工作達三十餘年，因責任感驅使，並恐傷害無辜，對於自己及員工之專業工作態度要求甚高，於業界譽有口碑，屢受邀至各公私立大學演講。多年來除辦理許多超高層房屋結構設計之外，亦承辦過許多特殊工程失誤與損害糾紛之鑑定案件，更於阪神地震後四度赴災區，探究災損原因、應變及修復補強措施及災後重建成果等之系列考察，瑞里地震及九二一震災也親赴嘉義、南投、台中、斗六及台北各處災區協助救災並勘查災損原因，是一位理論與實務兼具的結構工程技師。

曾經擔任結構技師公會之鑑定委員會委員、特殊結構審查委員會主任委員，並曾任高雄市結構技師公會 理事長之職。目前擔任結構技師公會全國聯合會 理事長、中華台北亞太工程師(APEC)監督委員會 委員、行政院公共工程委員會技師懲戒委員會委員，並為曾慶正結構技師事務所之負責人。

目錄

序■建築物結構如同人體骨骼，一次就要把它建構好∕甘錫瀅

序■替購屋者添一般新力量∕黃世建

序■帶著本書有如三十年經驗的專業技師陪著您安心購屋∕曾惠斌

序■給住戶一個安全的窩∕簡伯殷

自序■邀請大家共同為居住的安全把關

第1篇 購屋前要注意的事

1■買成屋好、還是預售屋好？

2■預售屋常見的陷阱？

3■坪數灌水的伎倆？

4■權狀三十變二十，公設比是啥東西？

5■害怕買到灌虛坪的房子嗎？

6■建商跑路是預售屋的噩夢？

7■預售屋如何打價格心理戰？

8■預售屋的殺價眉角？

9■預售屋推案哪個時期買便宜？

10■廣告戶、特惠戶可以買嗎？

11■預售屋定價多少才合理？

12■預售屋開工後要不要監工？

13■買中古屋有風險嗎？

14■房仲業者的話可不可信？

15■常見的中古屋買賣糾紛？

16■買中古屋要注意的事？

17■中古屋被抵押貸款了嗎？

18■買中古屋的稅費責任誰負責？

第2篇 替中古屋做健康檢查

19■輻射屋哪裡來？

20■多少輻射劑量才算危險屋？

21■如何辨認幅射屋？

22■什麼是「海砂屋」？

23■海砂屋分布何處多？

24■如何分辨海砂屋？

25■鑑定海砂屋的迷思？

26■海景屋浪漫嗎？

27■房子歪了嗎？

28■房子為什麼會傾斜呢？

29■華美裝潢會騙人？

30■公寓的公共區域美不美沒關係？

31■房子為何會漏水？

32■房子出現裂縫，馬虎不得？

33 ■牆的重要性？

34■牆上裂縫代表什麼？

35■梁上裂縫代表什麼？

36■柱上裂縫代表什麼？

37■樓板裂縫代表什麼？

38■水管「滴滴漏」，怎麼辦？

39■哪種水管容易漏水？

40■你住的房子喝的是哪種水管的水？

41■如何看出漏水屋？

42■「抓漏」有訣竅嗎？

43■ 怎樣評估中古屋值多少錢？

44■房屋造價知多少？

第3篇 買房子除了看地段，還要選地質

45■選房子挑地段，還要挑「地」質？

46■全台哪些地方地質軟弱？

47■擇「地」質而居，哪裡較好？

48■哪裡是「順向坡」山邊住宅？

49■我家住在「順向坡」山邊社區，怎麼辦？

50■地層下陷，危不危險？

51■地質解讀不重要？

第4篇 小心地震！

52■大地震隨時可能發生？

53■台灣哪裡是強震區？

54■多強的地震對房子有殺傷力？

55■大地震住高樓還是平房安全？

56■您住的房子有沒有耐震設計？

57■地下室挖愈深愈好？

58■你家房屋有「結構計算書」嗎？

59■哪種建築物要做「耐震能力評估」？

60■什麼是「制震」宅、「隔震」宅？

61■制震宅、隔震宅安全嗎？

第5篇 解開房屋結構設計的陷阱

62■鋼骨結構比鋼筋混凝土「勇」嗎？

63■哪種建築物用鋼骨較好？

64■致命的「開放空間」？

65■「開放空間」為何致命？

66■樓中樓與夾層屋，體質脆弱？

67■為什麼會有樓中樓、夾層屋？

68■中看不中用的樓中樓？

69■輕結構，重造型的危險設計哪來的？

第6篇 老屋拉皮該注意的裝潢重點

70■頂樓加蓋，加分或減分？

71■頂樓如何加蓋才安全？

72■危險的空中景觀花園？

73■要命的頂樓游泳池？

74■加蓋是房屋的贅肉？

75■老屋拉皮，糞土變黃金？

76■老屋拉皮要「拉」什麼「皮」？

77■老屋換新裝重要的事？

78■哪種牆穩固？

79■哪種牆不能隨意亂敲？

80■中古屋的裝潢重點？

81■入住前先「電檢」？ 165

82■燈光美、氣氛佳有理？

83■如何安全改變室內格局？

84■房子原始設計圖是保命符？

85■裝潢停、看、聽？

7篇 結構大事要找專業技師

86■台灣建築結構處處危機？

87■不良建築法規是危樓幫兇？

88■你住的房子是專業技師蓋的嗎？

89■屋況不良，哪裡可以鑑定？

第8篇 疑難雜症解疑篇

90■住高樓風搖地動，有沒有危險？

91■巨大招牌，會不會損壞外牆結構？

92■高樓大廈的玻璃為何常破碎？

93■鄰房改建，我家漏水，怎麼辦？

94■整修房子的砂會不會含海砂？

95■便宜的受災屋能不能買？

96■打掉陽台的外牆對房子影響大不大？

97■老屋翻修，該注意的重點？

98■不合建，獨立改建好嗎？

99■溫泉屋會損害房屋結構嗎？

100■捷運共構的房子安全嗎？