书名：房地产顶层设计 

定价：49.00元

作者：简贵来

出版社：中信出版集团股份有限公司

出版日期：2016年3月

页码：232

装帧：平装

开本：16开

ISBN：9787508658193

1.关注房地产领域热点，引领房地产宏观趋势性话题。

2.作者依据多年的实操经验，从新的视角，以新颖的方式和行文风格，提出房地产行业的经济和开发理论，以及行业痼疾的解决方案，可读性强。

3.为房地产政府调控与指导部门提供政策制定参考，为房地产操作企业提供宏观趋势指导与实务操作指南。

4.作者合作方可提供营销支持，且可挖掘培训类团购。

5.本书回购五千金额已到账，首发五千，合计一万，两会期间如果表现好我们再重印。

6.本书本部门可申报两会推荐书目配合营销。

国家宏观经济需要顶层设计，房地产亦然。房地产顶层设计是一个相对独立的体系，在过去十几年中国社会经济的发展过程中，房地产顶层设计理论体系相对缺失对房地产行业发展造成的影响显而易见，这是作者写作本书的出发点。本书分为三个部分：第一部分探讨了房地产业在社会经济中的作用和地位；第二部分研究了房地产的产业属性和产业政策问题；第三部分则提出了房地产开发过程中应具备的理念和模式。在书中，作者对如下问题给出了答案：什么是房地产产业的命脉？什么要素能够控制房地产业的发展走向？房地产的产业核心能力是什么？什么要素影响着房地产业的生存环境？房地产业与政治经济的关联因素是什么？房地产业的社会文化价值如何形成？……力图形成房地产业的理论基础，并应用于现实。

第一章 房地产顶层设计的理论逻辑/ 001

决策/ 006

决策的逻辑定式/ 006

决策的预决方向/ 007

决策树应该是生长的/ 009 

决策的方向性策略/ 011

决策的理论和工具/ 014

观察/ 016

观察本身带着方向/ 016

观察的动态模型/ 017

观察的系统性技术方法/018

要素与秩序排列/ 019

大概率事件/021

对策/ 024

对策与把控的策略/024

对策的反周期规律/026

对策的谨慎原则/027

控制/ 030

要素市场的运行控制/030

有形与无形之手的选择/032

控制与市场/034

诊断/ 039

系统性紊乱的标准/039

注意力的危害/041

治理/ 043

中医的哲学疗法/043

治理与调控/045 

第二章 房地产顶层设计的核心要义/ 047

房地产市场/ 050

产业规划/ 053

规划的逻辑/053

规划的原则/055

管治模式/ 056

去庸俗化决策/056

产业模式的基础作用/057

管治策略/063

市场/ 066

市场自由之争/066

生长的市场/067

调控方法/ 069

调控的逻辑选择/069

调控的平衡选择/070

调控的理论引导/073

逆周期调节/074

政策设计/ 077

政策设计的路径/077

政策天际线/079

政策设计的要点/081

研究/ 083 

房地产研究兹事体大/083

顶层设计在于根/085

第三章 房地产顶层设计的市场运行/ 087

房地产的价值范畴/ 090

产业属性决定市场化方向/ 092

市场之殇/ 094

市场化信仰/ 097

行业架构的影响/ 099

产业链震荡/ 101

开发定位策略/ 104

快速开发绑架房地产/ 107

第四章 房地产顶层设计与公共政策/ 111

预见非遇见/ 114

政府宜主导政策设计/ 115

修复紊乱的市场机制/ 118

汲取理论的乳汁/ 119

预期强化羊群效应/121

土地成为重中之重/121

供求关系的刚性杠杆/123

牵住供求关系/125

控制敏感因素/126

尊重引导投资/127 

治理需要中医疗法/ 127

寻找开发罗盘/ 129

第五章 房地产顶层设计及开发理念/ 133

精品路线/ 137

惟百年才建筑/138

材料品质的权重/143

精致手艺的信仰/144

摒弃视觉垃圾/148

本真而经典的建筑/155

功能的前瞻性和可扩展性/157

尺度是最大的人文关怀/161

历久弥新/ 166

痕迹是建筑的副产品/166

厚度是建筑的道德尺度/170

材料与工艺的有机匹配/172

文化纯粹/174

风格不朽/176

创新应用/ 177

创新观念的阳光法则/180

新技术应用细胞化诉求/181

功能性优先引导设计/182

把80%的精力放在规划设计上/184 

理念精准/ 187

差异化——定位的战略/188

定位具象而系统/188

核心竞争能力的塑造/191

关联要素的推理和谨慎原则/195

大计算法/196

广义生态/ 197

树立建筑景观意识/198

养生的建筑价值/199

院落的感受/202

园林的天然归属/205

尊重大自然的伦理/206

参考文献/211

简贵来，现任呼和浩特市麦迪逊置业有限公司总经理、内蒙古晟基置业有限公司副总经理、3C集团董事长。在呼和浩特开发的项目有别墅项目“麦迪逊花园”和高端公园地产“香格里”。多年的地产开发经验使得他对经济学和土地开发有了深入的研究，曾有多篇文章发表在爱思想网站。

修复紊乱的市场机制

在经济学上，一个原因所导致的全部结果很少会立即全部发生。市场经济中有一只无形的手在调控着它的秩序，以供求关系为主线， 集合多重因素在变动的环境中相互作用，维持着市场相对平衡的运行。当外部环境发生变化时，需要政府通过合理、科学的经济手段和政策进行引导，以辅助力量的方式改变事物的走向和节奏。这是市场经济的基本特征。

无论是行政的调控手段还是市场的经济手段，合理的调节应是能改变供求关系的资源配

置或先行改变供求关系的预期，如果干预超越市场机制的适应能力，就会演变成行政的粗暴干预。这就是所谓的“有形的手”或行政力量干预。但市场经济与行政干预是天生相悖的， 长时间使用行政手段干预经济，就会产生破坏力和被调整对象的系统性免疫力。而长时间出现人为干扰、震荡后就会形成一定的惯性，即翘尾因素。

当一根长长的绳子被人抖动起来后，波型随着力量的衰竭而改变。当末端的力量还存在时，如果出现其他叠加干扰，就会改变正弦波的特点和规律，形成新的曲线。没有超前的引导和控制措施必然形成紊乱，如果说经济政策是科学的话，那么调控政策就是更高层的行为科学。

在制定调控政策时必须清晰了解市场的客观情况，政策的理论依据应该符合经济学的基本常识并形成系统措施，政策执行也要理性地运用策略技巧，避免情绪化。要想从政策实践中找到理性的正反两个方面的原因，就必须站在经济学高度观察这些表象背后的缘由。

对于任何国家来说，企图通过行政手段左右房价的各种政策，如果在错误的时间、错位的地点、以错误的方式进行了组合，就会更加使房地产市场的自我调节机制和能力遭到破坏，使其本身应有的缺陷修复功能在外力下失去作用，房地产市场的“熵”数不断长大，典型的系统性紊乱局面就形成了，这些因素会驱使房地产市场忽冷忽热、盲目疯长。

行政手段过度参与市场调整，会使市场机制出现系统性失灵，“乱”成为一个基本特征，随之出现的现象是针对每个诱因的治疗药方好像没错，但吃下去病情更加严重了。

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