《市建九問 香港城市如何更新》

作者：陳婉嫻、鄭炳鴻、胡恩威

出版社：中華書局(香港)有限公司

出版日期：2026/07

語言：繁體中文

ISBN：9789888960064

規格：平裝 / 156頁 / 16開（210 x 140 x 12mm）/ 單色印刷 / 初版

出版地：中國香港

本書分類：香港專題/市區重建

（页面信息仅供参考，具体以实物为准）

內容簡介

層層剝筍 推動更健康舊區重建

另起爐灶 著眼長遠可持續發展

強強聯手 以多元碰撞尋求共識

以「市區更新」、「城市規劃」及「房屋建設」三軸線，探討香港未來30年舊區更新的結構性變化

香港正面臨經濟轉型、架構重整的時刻。以往單憑金融、地產的一元經濟模式在全球多變及地緣政治不確定性增強的情況下，一般市民「以房頤老」的觀念可能在最近一波的地產退潮中，必須作出調整。

香港大型城市建設始於上世紀50-60年代，當年為了給迅速增長的勞動人口提供住房而在灣仔、油麻地、旺角、深水埗及九龍城等街區興建的，大多數是三至六層沒有電梯的「唐樓」。這些經歷了逾半世紀的住房，由於興建質量及或機電設施老化，正待適切維修或予以重建。約十年前開始，市建局由過往單幢重建或街區發展的模式，改變為以整體規劃的角度進行舊區重建，故此有「油旺研究」的整體重建方案，及後來對九龍城、深水埗、荃灣等以區域為框架的舊區重建倡議。可惜在推動這些大型重建項目時，適逢地產低潮，過往透過全面收購再轉予地產商發展的運作模式已不合時宜，必須重新審視以應對長遠而言舊區重建在民生、文化、經濟、社區等多方面的可持續發展。

本書以「市區更新」、「城市規劃」及「房屋建設」為三條軸線，從根本出發，希望藉建設性批判，探討香港未來30年間如何從結構上改變，推動更健康、公平及持續的舊區更新，讓香港整體邁向新時代的發展方向。

作者簡介

陳婉嫻，香港發展策略研究所主席。人稱「嫻姐」，現為工聯會會務顧問，香港嶺南大學院士及香港都會大學博士，香港百貨、商業僱員總會監事長。曾任全國政協委員、香港立法會議員、超級區議會議員、黃大仙區議會議員，婦女事務委員會主席等公職，並接受特區政府頒授之金紫荊及銀紫荊星章。關注從勞工福利、基層民生到社區規劃，以行動爭取社會公義；成功倡導「*低工資」、「天橋底行動」、「啟德河綠廊」、「石仔嶺無縫過渡」等；深耕都市更新議題，於東九龍提出「共構、共建、共享」理念及實踐。

鄭炳鴻

該所研究總監。現為曼徹斯特大學訪問學者，曾任香港大學、香港中文大學建築學院副教授，哈佛大學燕京學社訪問學者，活化歷史建築諮詢委員。城市設計、文化保育及社區參與的建築實踐者、理論家、社會推進者，通過城市環境、社區保育及持續規劃倡導公民意識，近年研究「啟德河綠廊社區教育計劃」、「人文景觀」，聚焦香港及華南城市都市更新過程中的文化認同及可持續發展。

胡恩威

該所秘書。進念．二十面體聯合藝術總監暨行政總裁，全國港澳硏究會會員、江蘇省政協委員。香港藝術家，從事劇場導演、編劇、藝術科技、舞台設計等工作。1988年開始從事藝術創作、國際文化交流政策實踐與研究。近年出版包括《香港文旅科技大策略》、《第二次軟實力世界大戰》；關於香港城市規劃的《胡恩威香港漫遊》及《香港風格》系列；關於西九文化區的《西九藍圖》及關於香港管治的《香港的敵人是香港人自己》。

香港發展策略研究所成立於1996年，宗旨為通過不同範疇的應用研究，向香港政府及相關機構提供策略性及可行性的政策建議作參考，曾策劃多項香港文化藝術政策研究及討論，包括︰「市政局圖書館服務問卷調查」(1996)、「香港藝術館研究」(1996)、「香港公共藝術博物館與視覺文化藝術研究」(1997)、「香港公共建築政策檢討研究」（1997年）、「電影檢查條例/檢查制度研究」（1997）、「還政於民，確立基層民主，香港區域組織發展方向研究報告」(1998)、「香港互聯網服務供應商競爭力研究」（1998）、「香港臨時市政局公共圖書館館藏發展政策研究」（1998）、「文化政策及文化委員會研究報告」（1999）、「啟德河青年文化創意走廊」(2002)、「公共空間。新視野」(2008)、「一項對文化審計的文獻研究：香港文化基礎設施的景觀」(2011)、「天橋底、美食車」(2013)；及「共構西岸。青居創生」(2021)等研究。

目錄

蔡宏興序

陳婉嫻序

鄭炳鴻序

市區重建局：時間段，項目分佈，重建使命，組織架構

第一章 市區重建局的使命及改革

第二章 城規會的制約與舊區更新

第三章 房屋建設的基本及創新

第四章 市建局的局限與策略夥伴

第五章 舊城改造的規劃與城市復興

第六章 舊城改造的建築條例與突破

第七章 市建局與社會資源的再利用

第八章 舊城改造與新區發展

第九章 市區重建與城市未來

結語（胡恩威）