本书系统研究、介绍了以土地租赁为代表的大陆法系土地利用模式。其以农地私法史为研究视角，以“罗马法—中世纪法—意大利法”历史脉络为基础，以“长期租赁—永佃权”为框架，从历史和体系方面对肇端于古希腊的永佃利用规则进行了全面梳理和解构，旨在为中国土地租赁制度的发展与完善提供启示和借鉴。

本书史料丰富、脉络清晰、意涵深远。*罗马法经典文献及当代意大利农业法学者的研究成果，揭示土地租佃本质，展示长期租赁、短期租赁、永佃权的具体适用及演变过程，提升理论深度；借助改良、租期、租金等因素在土地租赁合同中的作用，以及意思自治原则在该领域中的贯彻，阐明农地利用的价值导向，拓展理论维度；依托中国农地利用规范，关切土地集体所有和多元利用现实，构建以租赁为核心的“三权分置”农地利用制度，彰显理论厚度。

本书适合法学教学科研工作者特别是民法学者阅读参考，也可供法科学生研究选用。

李俊，意大利罗马第二大学法学博土，中南财经政法大学法学院副教授，副院长，《私法研究》副主编。兼任中国法学会民法学研究会理事，中国法学会法学教育研究会理事、湖北省法学会法学教育研究会秘书长、教育部国家*实验教学示范中心联席会法学组组长、中南财经政法大学中国农村土地法律制度研究中心主任等。主要研究领域为罗马法、民商法，在《环球法律评*》《法商研究》《罗马法公报》等国内外法学核心刊物上发表论文多篇，主持国家社科基金后期资助项目“历史与体系中的土地租佃研究”、国家社科基金一般项目“公私法融合下国土空间开发保护研究”、中国平安保险集团合作项目“法律科技实验室建设”，以及湖北省高级人民法院“人民法庭决定”等多项课题。

目　录

引　言

第一章　罗马社会经济协同发展下土地租佃的理论发展与制度实践

　第一节　罗马土地形态与租佃实践

　　一、罗马法上的土地类型与租佃利用

　　二、优士丁尼《法学阶梯》中农地租佃的内涵与性质的争议

　　三、国事调查官制度对土地租佃实践的影响

　第二节　罗马土地改革基础上的土地租佃法案

　　一、罗马土地租佃法案的概况

　　二、从《卡西乌斯土地法案》到《李其尼土地法案》中的租佃改革

　　三、《森布罗尼法案》、《托里亚法案》及后续的农地租佃改革

　　四、罗马土地租佃法案中公权与私权的融合

　第三节　罗马农地租佃体系的统一与分裂：兼论对后世农地立法的影响

　　一、土地占有与租佃之间的内在逻辑

　　二、土地租佃的内部体系整合及对土地利用结构的影响

第二章　土地长期租赁与永佃权的历史解释与理论梳证

　第一节　罗马法中的永佃权与“永久”租赁权

　　一、财产性永佃利益的实践和保护方式

　　二、从对租赁权的依附到独立权利形态的形成

　　三、永佃权与“永久”租赁权核心要素之解析

　第二节　土地“永久占有”与永佃权

　　一、公地占有、赋税田租赁和行省土地占有的永佃本质

　　二、永佃租赁与赋税田租赁的差异

　　三、永佃权性质在罗马法上的争议

　第三节　永佃权的理论论战及实践发展

　　一、注释法学派对多元所有权的构建：直接所有权与用益所有权

　　二、中世纪至近现代民法典中的永佃制度发展：法典保留与地区立法

　第四节　永佃权核心要素的替代功能及土地长期租赁的现代化

　　一、永佃权隐性的“废止”与土地长期租赁的勃兴

　　二、长期租赁的现代化

第三章　意大利土地租赁合同的本质与功能阐释

　第一节　“契约目的”与“土地孳息”之间的立法价值选择

　　一、土地孳息的性质与土地的本质

　　二、土地租赁合同目的的价值导向

　　三、意大利宪法对“物—农地”和“行为—合同”的双重限定

　第二节　土地租赁合同功能思潮转化对土地租赁的影响 

　　一、土地租赁中隐含的社会化和专业化功能

　　二、土地租赁合同所涉的集体规范和社会责任

　　三、土地租赁立法的区分模式与思潮转化

　第三节　异质性土地租赁合同之间的转化困境及其解答

　　一、土地租赁合同中的“身份”识别：自耕农与非自耕农的实践区分

　　二、租赁当事人主体资格变化时的适用规则

　第四节　土地租赁的继续性合同与关系契约本质

　　一、对传统“一时性”合同理论的突破

　　二、“继续性”和“关系性”在土地租赁制度中的内涵与表达

　　三、意大利土地租赁合同性质的再探讨

第四章　意大利土地租赁合同中意思自治的贯彻与限制

　第一节　土地租赁合同中私法自治的理论争议与展开形式

　　一、私法自治的理论变革

　　二、符合社会发展宗旨的农地私法自治

　第二节　土地租赁合同中“私人意思自治的限制”与“强制性规范的界限”之间关系的解释

　　一、对土地租赁任意性规范的补充规则

　　二、私人意思自治中的公权力摄入：以无效土地租赁契约转化与土地租赁延期为例

　　三、对土地租赁合同意思自治进行限制性干预的合法性

　　四、土地租赁合同内容的补全及限度

　第三节　土地租赁利益衡平中的诚信与合意

　　一、诚信原则对当事人合意的补充：以不可抗力导致的非常损失为例

　　二、租赁租金的合意与限制

第五章　平等与公平原则下意大利土地租赁规范体系与核心要素的构建

　第一节　意大利与欧盟农业一体化进程中的农地改革

　　一、欧盟共同法中的农业政策与实践

　　二、当代意大利土地租赁立法

　　三、作为租佃重要主体的中小型耕种者

　　四、规模化导向的土地调整

　　五、土地租赁主体的多元发展及对“农地中心价值地位”的超越

　　六、以土地租赁为中心的复合农地利用体系

　第二节　意大利当代土地租赁核心要素的独立构建

　　一、农地*小租赁期间

　　二、农地改良规则的革新与发展

　　三、土地租赁中的双重主体模式

　　四、土地租赁合同中的集体因素

　　五、土地租赁合同中的其他特殊规则

第六章　以集体所有和多元利用结构为中心的中国农地租赁制度思考

　第一节　中国土地租赁制度的实践解读

　　一、中国现行农地租赁的法律规则与政策制度

　　二、中国农村土地租赁的社会实证解读

　第二节　“统一与区分”立法模式对中国农地租佃体系的借鉴

　　一、以“长期租赁”为中心构建农地租佃模式

　　二、传统永佃与土地承包经营权的理论衔接

　第三节　“集体所有和多元利用”结构下农地租佃具体规则的展开

　　一、归属所有权基础上的个体利用

　　二、复合式集体所有权下的农地租佃

　　三、土地租佃制度内在逻辑的再探讨

　　四、积极改良下的自耕农租赁

　　五、集体因素的隐性影响

　第四节　土地多元经营的制度架构

　　一、以经营权为重心构建中国农地权利体系

　　二、中国农地租赁体系的双向构建

　　三、农地经营模式的多样化与农地租赁核心要素的规范化

　　四、中国土地租赁配套制度的构建

结　语

参考文献