书名：集体土地基准地价评估理论方法与实证研究
定价：88.0
ISBN：9787513671750
作者：陈常优 梁流涛 崔彩辉 编著
版次：1
出版时间：2022-12

内容提要：

陈常优，河南大学地理与环境学院教授，主要从事土地利用与不动产估价、国土空间规划的科研与教学工作。中国土地估价师与登记人协会*、河南省自然资源系统*。

本书详细阐述了集体土地基准地价评估的理论方法，围绕集体建设用地和集体农用地两种土地类型展开分析，主要内容包括：集体土地基准地价评估理论与程序、集体土地均质区域划分、集体土地价格评估方法、集体土地基准地价评估信息系统，

 

*章 绪论

*节 研究背景

*节 研究目的与意义

第三节 概念界定

一、集体土地

二、集体农用地

三、集体建设用地

第四节 国内外研究进展

一、集体农用地基准地价研究进展

二、集体建设用地基准地价研究进展

第五节 主要研究内容

一、集体土地定级的理论方法

二、集体土地基准地价评估技术与方法

三、河南省长垣市集体土地定级与评估实例研究

第六节 技术路线

*章 集体土地产权制度与市场化建设

*节 集体土地的类型与特征

一、集体土地的类型

二、集体土地的特征

*节 集体土地产权制度改革

一、土地产权和土地产权制度

二、集体土地产权制度的产生与演变

三、集体土地所有权行使和保护

第三节 集体土地市场化建设

一、土地产权、土地价格和土地市场的关系

二、我国土地产权市场建设历程

三、集体土地使用制度和市场化的法律规定

四、土地要素市场化配置制度的构建

第三章 集体土地基准地价评估相关理论

*节 集体土地基准地价评估相关概念

一、基准地价

二、土地质量

三、定级估价

*节 集体土地基准地价评估理论基础

一、地租理论

二、区位理论

三、土地市场理论

四、成本理论

五、产权理论

第三节 集体土地基准地价评估原则

一、**使用原则

二、估价时点原则

三、供求原则

四、替代原则

五、预期收益原则

六、公平原则

第四章 集体土地均质区域划分

*节 集体土地均质区域划分原则与技术路线

一、划分原则

二、技术路线

*节 集体土地均质区域划分影响因素

一、宏观区位

二、社会经济发展状况

三、繁华程度

四、交通条件

五、基本设施状况

六、环境条件

七、空间规划

第三节 集体土地均质区域划分的关键技术

一、空间数据库技术

二、统计分析方法

三、空间分析方法

四、模型分析方法

第四节 集体土地均质区域划分流程与方法

一、评价单元划分

二、单元分值取值方法

三、单元作用分值计算

四、均质区域划分

五、BP神经网络定级方法

第五章 集体土地价格评估方法

*节 样点地价评估的一般方法

一、收益还原法

二、假设开发法

三、市场比较法

四、成本法

*节 集体农用地样点地价评估方法

一、影响因素分析

二、估价技术要点

第三节 集体建设用地样点地价评估方法

一、影响因素分析

二、估价方法选择和技术要点

第四节 集体土地基准地价评估方法

一、交易样点测算法

二、投入产出效益样点测算法

三、级差收益测算法

第六章 集体土地基准地价评估信息系统

*节 数据库成果内容

一、数据库要素分类编码

二、数据库要素分层

三、空间要素属性结构

四、属性数据表结构

*节 数据库成果汇交要求

一、数据库格式要求

二、数据库成果组织

三、其他要求

第三节 数据库成果质检规则

第七章 集体农用地基准地价评估实证研究

*节 案例区的选择及案例区概况

一、案例区的选择

二、长垣市概况

*节 长垣市集体农用地定级

一、资料的调查收集

二、集体农用地定级因素因子的选择

三、集体农用地定级因素因子权重确定

四、定级因素因子作用分值计算

五、定级单元划分与单元作用分值计算

六、级别的划分与确定

第三节 长垣市集体农用地基准地价评估

一、集体农用地基准地价内涵的界定

二、集体农用地基准地价评估主要参数的确定

三、集体农用地样点地价的计算

四、集体农用地样点地价的修正

五、集体农用地基准地价的确定

六、集体农用地宗地评估修正体系的建立

第四节 集体农用地基准地价的应用

一、集体农用地宗地承包经营权价格的评估

二、集体农用地宗地流转价格的评估

三、集体农用地资产价值的估算

四、其他方面的应用

第八章 集体建设用地基准地价评估实证研究

*节 基准地价评估资料的调查与整理

一、资料的收集与调查

二、资料的整理

*节 长垣市集体建设用地定级

一、多因素综合评价法定级实证

二、BP神经网络定级实证

三、两种定级方法对比

四、土地级别确定

第三节 长垣市集体建设用地基准地价评估

一、集体建设用地基准地价内涵的界定

二、集体建设用地基准地价评估主要参数的确定

三、集体建设用地样点地价修正系数的确定

四、集体建设用地样点地价的计算

五、集体建设用地基准地价的确定

六、集体建设用地宗地评估修正体系的建立

第四节 集体建设用地基准地价的应用

一、集体建设用地宗地价格的评估

二、集体建设用地年租金标准的计算

三、集体建设用地资产价值的估算

四、其他方面的应用

参考文献

作者简介：
陈常优，河南大学地理与环境学院教授，主要从事土地利用与不动产估价、国土空间规划的科研与教学工作。中国土地估价师与登记人协会*、河南省自然资源系统*。

目录：
*章 绪论 *节 研究背景 *节 研究目的与意义 第三节 概念界定 一、集体土地 二、集体农用地 三、集体建设用地 第四节 国内外研究进展 一、集体农用地基准地价研究进展 二、集体建设用地基准地价研究进展 第五节 主要研究内容 一、集体土地定级的理论方法 二、集体土地基准地价评估技术与方法 三、河南省长垣市集体土地定级与评估实例研究 第六节 技术路线 *章 集体土地产权制度与市场化建设 *节 集体土地的类型与特征 一、集体土地的类型 二、集体土地的特征 *节 集体土地产权制度改革 一、土地产权和土地产权制度 二、集体土地产权制度的产生与演变 三、集体土地所有权行使和保护 第三节 集体土地市场化建设 一、土地产权、土地价格和土地市场的关系 二、我国土地产权市场建设历程 三、集体土地使用制度和市场化的法律规定 四、土地要素市场化配置制度的构建 第三章 集体土地基准地价评估相关理论 *节 集体土地基准地价评估相关概念 一、基准地价 二、土地质量 三、定级估价 *节 集体土地基准地价评估理论基础 一、地租理论 二、区位理论 三、土地市场理论 四、成本理论 五、产权理论 第三节 集体土地基准地价评估原则 一、**使用原则 二、估价时点原则 三、供求原则 四、替代原则 五、预期收益原则 六、公平原则 第四章 集体土地均质区域划分 *节 集体土地均质区域划分原则与技术路线 一、划分原则 二、技术路线 *节 集体土地均质区域划分影响因素 一、宏观区位 二、社会经济发展状况 三、繁华程度 四、交通条件 五、基本设施状况 六、环境条件 七、空间规划 第三节 集体土地均质区域划分的关键技术 一、空间数据库技术 二、统计分析方法 三、空间分析方法 四、模型分析方法 第四节 集体土地均质区域划分流程与方法 一、评价单元划分 二、单元分值取值方法 三、单元作用分值计算 四、均质区域划分 五、BP神经网络定级方法 第五章 集体土地价格评估方法 *节 样点地价评估的一般方法 一、收益还原法 二、假设开发法 三、市场比较法 四、成本法 *节 集体农用地样点地价评估方法 一、影响因素分析 二、估价技术要点 第三节 集体建设用地样点地价评估方法 一、影响因素分析 二、估价方法选择和技术要点 第四节 集体土地基准地价评估方法 一、交易样点测算法 二、投入产出效益样点测算法 三、级差收益测算法 第六章 集体土地基准地价评估信息系统 *节 数据库成果内容 一、数据库要素分类编码 二、数据库要素分层 三、空间要素属性结构 四、属性数据表结构 *节 数据库成果汇交要求 一、数据库格式要求 二、数据库成果组织 三、其他要求 第三节 数据库成果质检规则 第七章 集体农用地基准地价评估实证研究 *节 案例区的选择及案例区概况 一、案例区的选择 二、长垣市概况 *节 长垣市集体农用地定级 一、资料的调查收集 二、集体农用地定级因素因子的选择 三、集体农用地定级因素因子权重确定 四、定级因素因子作用分值计算 五、定级单元划分与单元作用分值计算 六、级别的划分与确定 第三节 长垣市集体农用地基准地价评估 一、集体农用地基准地价内涵的界定 二、集体农用地基准地价评估主要参数的确定 三、集体农用地样点地价的计算 四、集体农用地样点地价的修正 五、集体农用地基准地价的确定 六、集体农用地宗地评估修正体系的建立 第四节 集体农用地基准地价的应用 一、集体农用地宗地承包经营权价格的评估 二、集体农用地宗地流转价格的评估 三、集体农用地资产价值的估算 四、其他方面的应用 第八章 集体建设用地基准地价评估实证研究 *节 基准地价评估资料的调查与整理 一、资料的收集与调查 二、资料的整理 *节 长垣市集体建设用地定级 一、多因素综合评价法定级实证 二、BP神经网络定级实证 三、两种定级方法对比 四、土地级别确定 第三节 长垣市集体建设用地基准地价评估 一、集体建设用地基准地价内涵的界定 二、集体建设用地基准地价评估主要参数的确定 三、集体建设用地样点地价修正系数的确定 四、集体建设用地样点地价的计算 五、集体建设用地基准地价的确定 六、集体建设用地宗地评估修正体系的建立 第四节 集体建设用地基准地价的应用 一、集体建设用地宗地价格的评估 二、集体建设用地年租金标准的计算 三、集体建设用地资产价值的估算 四、其他方面的应用 参考文献