书名：民法典物权编：实用问题版  
定价：55.00
ISBN：9787519748135  
作者：法律出版社法律应用中心  
出版时间：2021-02  

内容提要：  

2021年1月1日《民法典》正式施行。《民法典》是一本写满民事权利的宣言书，与人民的生活密切相关，几乎所有的民事活动都能在《民法典》中找到依据。为帮助读者更好地理解《民法典》中的法律概念、术语以及具体条文的适用，我们从实用、易懂、便捷的角度出发，编写了“民法典实用问题版系列”图书。

本套图书具有以下特点：

1.实用的解读。对重点条文根据立法、司法、行政机关的释义、解读以及相关法律法规的规定等进行精炼、准确的解答，为理解、适用《民法典》的条文规定提供实用的解读。

2.实用的指引。结合生活、工作实践提炼法律适用问题，并依据《民法典》及相关法律法规、司法解释、部门规章的进一步规定进行分析解答，为处理法律事务、解决法律问题提供实用的指引。

3.实用的工具。提炼法律知识图表，让成体系的《民法典》相关规定的适用一目了然，同时收录了常用的法律文书（合同）范本，供读者参照使用，为处理民事法律事务提供实用的工具。

4.实用的依据。收录常用的法律法规、司法解释、部门规章等（电子版免费阅读使用，并持续更新），并以《民法典》的体例进行划分，条理清晰、查询方便，后续电子版将根据法律法规的变化持续调整，为处理民事法律事务提供实用的依据。

带着问题学习法律，以法律解决实际问题！希望本套丛书能够为广大读者带来切实的法律帮助。

《民法典》线上配套法律法规汇编

本汇编为“民法典实用问题版系列”的配套法规，旨在为读者提供便捷的、全面的在线内容查询。本汇编以《民法典》的体例划分，条理清晰、查询方便，后续将根据法律法规的变化持续调整，为处理民事法律事务提供实用的依据。

本汇编包含：（1）《民法典》全文正式版本。（2）《民法典》与《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》相关法律的条文对照。（3）与《民法典》相关的法律、行政法规、司法解释、司法批复、司法文件、部门规章等。

作者简介：  

法律出版社　成立于1954年，是司法部直属的法律专业出版机构，享有“社会科学类全国一级出版社”、“全国百佳图书出版单位”、全国首批“数字出版转型示范单位”和“中央国家机关文明单位”等荣誉称号。

目录：  

　第一分编　通　　则

　　第一章　一 般 规 定

　　第二章　物权的设立、变更、转让和消灭

　　　第一节　不动产登记

　　　第二节　动 产 交 付

　　　第三节　其 他 规 定

　　第三章　物权的保护

　第二分编　所　有　权

　　第四章　一 般 规 定

　　第五章　国家所有权和集体所有权、私人所有权

　　第六章　业主的建筑物区分所有权

　　第七章　相 邻 关 系

　　第八章　共　　有

　　第九章　所有权取得的特别规定

　第三分编　用 益 物 权

　　第十章　一 般 规 定

　　第十一章　土地承包经营权

　　第十二章　建设用地使用权

　　第十三章　宅基地使用权

　　第十四章　居　住　权

　　第十五章　地　役　权

　第四分编　担 保 物 权

　　第十六章　一 般 规 定

　　第十七章　抵　押　权

　　　第一节　一般抵押权

　　　第二节　最高额抵押权

　　第十八章　质　　权

　　　第一节　动 产 质 权

　　　第二节　权 利 质 权

　　第十九章　留　置　权

　第五分编　占　　有

　　第二十章　占　　有

第一章　通则一般规定

1.《物权编》调整哪些民事关系？有什么重要作用？

2.什么是物？什么是物权？

3.什么是动产？什么是不动产？

　4.在我国，国有企业、集体企业、个体工商户等市场经济主体地位有什么不同吗？

5.在我国，私人的物权和国家的、集体的物权是平等保护吗？

6.什么是孳息？生活中常见的孳息有哪些？

7.物的孳息应归谁所有？

8.未经公示，物权能否转移给他人？

9.不动产为什么要依法登记？

10.动产物权的设立和转让为什么需要交付？

11.《民法典》中关于征收、征用的规定有哪些？

12.涉外物权纠纷应该如何适用法律？

第二章　物权的设立、变更、转让和消灭

　第一节　不动产登记

13.不动产一定要登记吗？不登记会有什么后果？

14.哪些不动产权利需要办*登记？

15.不动产登记应当向什么机构提出？

　16.不动产登记可以单独申请吗？哪些情况下不动产登记可以由当事人单方申请？

17.房屋交易未经登记，所有权是否转移？

18.不动产登记时应提供哪些材料？

19.不动产登记申请后发现有误可以撤回吗？

20.不动产登记时，登记机构可以要求对不动产进行评估吗？

21.不动产物权登记什么时候生效？

　22.未办*房产等不动产物权登记，是否会导致房产等不动产交易合同无效？

　23.不动产权属证*与不动产登记簿记载不一致的，应如何处理？

24.不动产登记资料是向全社会公开的吗？

25.哪些人可以查询、复制房产等不动产登记资料？

26.公民是否可以自由查询、复制他人的房产资料？

27.不动产登记簿登记错误，该怎么办？

　28.如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正错误记载事项的，该怎么办？

29.什么是不动产的预告登记？有什么作用？

30.不动产登记簿与不动产权证*有什么区别？

31.开发商“一房二卖”，购房者该怎么维权？

32.购房人如何防范“一房二卖”？

　33.购买期房并预告登记后，开发商擅自将该期房卖给他人，该如何实现权利救济？

34.卖房者不愿意预告登记，购房者可以自行办理预告登记吗？

35.因登记错误，房产登记在别人名下造成损失怎么办？

　36.不动产登记需要收费吗？若收费，是否按照不动产的面积进行收费？

37.几个人按份共有的房产，怎么申请不动产登记？

38.未成年人能申请不动产登记吗？

39.不动产登记一定要本人申请吗？能否委托他人申请登记？

40.什么是异议登记？不动产异议登记有什么作用？

41.因继承、接受遗赠取得的不动产，该怎么申请登记？

42.哪些法律文书可以单方申请不动产登记？

43.农村房屋是否可以进行不动产登记？

　第二节　动 产 交 付

44.什么是动产交付？动产交付有哪些方式？

45.动产交易需要登记吗？登记后有什么效力？

　46.生活日用品等动产交易，是不是签订合同后买方就取得所有权了？

　47.二手车未办理过户登记，又被车主卖给了不知情的别人并办理了过户登记，可以要求车主交车吗？

48.占有动产后才签订转让合同，所有权何时转移？

49.第三人占有转让的动产，出让人怎样交付？

　50.买卖动产后，又将该动产租赁给出卖方，所有权何时转移给买方？

　第三节　其 他 规 定

51.因法院生效裁判导致房屋产权转移的，何时生效？

52.取得继承房屋的所有权需要变更登记吗？

53.自己建造一幢房屋，是不是要进行登记才取得其所有权？

第三章　物权的保护

54.物权受到侵害时，有哪些解决途径？

55.物权受到侵害时，法律的保护方式有哪些？

56.对房屋所有权产生争议，利害关系人该怎么办？

57.有房屋买卖合同能直接确认房屋所有权吗？

58.手机被小偷卖给他人，可以要求买主归还吗？

59.自己的车被别人的停放车挡住了影响通行，该怎么办？

60.邻居家墙面即将倒塌可能压坏自家花园，该怎么办？

61.房屋被人毁损，房主该怎么办？

　62.自己的电动车被别人撞坏了，是否可以既要求当事人赔偿又要求其道歉呢？

63.车借给别人被人盗窃，该向谁要求赔偿？

第四章　所　有　权

64.什么是所有权？

65.所有权人可以对自己所有之物行使哪些权利？

66.个人可以取得城市的土地所有权吗？

67.农民可以取得农村的土地所有权吗？

68.什么是征收？什么情况下国家可以征收个人的不动产？

69.以开发商品房为由，可以征收农民土地吗？

70.什么是公共利益？哪些情形属于公共利益？

71.征地补偿费具体包括哪些？

72.房屋征收可以得到哪些补偿？

　73.什么是征用？什么情形下国家可以征用单位和个人的财产？

74.国家征用单位和个人财产造成损毁的，怎么办？

第五章　国家所有权和集体所有权、私人所有权

75.什么是国家所有权？谁代表国家行使国家所有权？

76.我国哪些财产属于国家所有？

77.村委会与企业主签订的矿藏买卖协议有效吗？

78.农民建房时从地下挖出来的古董文物归谁所有？

79.我国哪些土地属于国家所有？哪些土地属于集体所有？

80.国家出资的企业由谁代表国家行使权利、履行义务？

81.法律怎么保护国有资产？

82.哪些财产属于集体财产？

83.村委会擅自将土地发包给本村集体以外的个人，有效吗？

84.农户成员去世，村集体能否收回承包地？

85.村委会擅自变卖转让村办企业所有权，有效吗？

86.村集体财产应该公开吗？村民可以查阅吗？

87.村委会成员私分集体财产，怎么办？

　88.哪些财产归私人所有？《民法典》怎么保护私人所有的合法财产？

89.外国人在我国合法取得的财产受《物权法》保护吗？

90.法人享有财产权吗？

第六章　业主的建筑物区分所有权

91.什么是业主的建筑物区分所有权？

92.小区业主对自己房子的专有部分享有哪些权利？

93.业主是否可以擅自改变房屋结构？

94.开发商擅自将小区绿地改为停车场，是否合法？

95.小区业主是否可以将小区车位使用权单独转让给外人？

96.小区电梯、楼房外墙的广告收入归谁所有？

97.小区内的车库、车位归谁所有？应如何使用？

98.个别业主擅自在楼顶建花圃，其他业主如何维权？

　99.重建小区物业管理用房的决定经全体业主半数通过，有效吗？

100.业主擅自将住宅改为餐馆，邻居是否可以说“不”？

101.业主如何分摊建筑物及其附属设施费用、如何分摊收益？

102.业主可以解聘物业管理公司吗？

103.业主搭建违章建筑影响其他业主，应该怎么办？

104.业主拒交物业费，物业公司怎么办？

105．小区哪些事项需要全体业主共同决定？

106.对于业主大会或业委会的决定，业主可以不遵守吗？

第七章　相 邻 关 系

107.什么是相邻关系？应该如何处理相邻关系？

108.邻居擅自改变自然流水方向影响取水，该怎么办？

109.房主需要在邻居建筑物下安设管道，邻居不同意怎么办？

110.邻居扩建阳台影响了自家的采光、通风怎么办？

第八章　共　　有

111.什么是共有？按份共有与共同共有的区别是什么？

112.按份共有人仅能按照其份额或潜在份额使用共有物？

　113.夫妻之间的共有财产是按份共有还是共同共有？常见的共同共有关系有哪些？

114.共有人如何管理共有财产？

115.部分共有人可否擅自处分共有财产？

116.夫妻一方擅自出卖共有住房，另一方该怎么办？

　117.丈夫隐瞒妻子用共有房产抵押向别人借款，妻子需要连带偿还吗？

　118.按份共有的财产所产生的债务，所有按份共有人需要连带偿还吗？

119.共有人之间如何分担共有财产管理费用？

120.共有财产被他人侵害，共有人该如何要求赔偿？

121.按份共有人想转让其份额，其他共有人有优先购买权吗？

122.共有人可以要求分割共有财产吗？有什么条件？

123.共有财产怎么分割？如果无法分割怎么办？

124.对共有财产分不清是按份共有还是共同共有，该怎么办？

125.按份共有人对共有份额不明时，该怎么办？

第九章　所有权取得的特别规定

126.什么是善意取得制度？不动产适用善意取得制度吗？

　127.保管人擅自将货物出卖给不知情的第三人，可以向第三人追回吗？

128.遗失的物品还能追回吗？

129.拾得人是否可以私吞遗失物？

130.失主领取遗失物时是否应该支付相关费用？

131.失主领取遗失物时是否应按照悬赏广告的承诺支付奖金？

132.在自家宅基地挖出的字画归谁所有？

第十章　用 益 物 权

133.什么是用益物权？用益物权仅对不动产而言吗？

134.《民法典》中规定了哪几种用益物权？

135.土地被征用，该土地的用益物权人是否有权获得赔偿？

第十一章　土地承包经营权

136.土地承包期为多长？

137.土地承包经营权可以用于哪些领域？

138.土地承包期满，是否可以延长？

139.没有土地承包经营权证*就没有承包经营权吗？

140.土地承包经营权可以通过入股获得收益吗？

141.土地承包人承包获得的收益归谁？

142.土地承包经营权流转需要遵循哪些条件？

143.土地承包经营权转让的，是否必须登记？

144.土地承包期内是否可以调整承包地？

145.土地承包期内是否可以收回承包地？

第十二章　建设用地使用权

146.国家所有土地的地上、地下可以设定建设用地使用权吗？

147.建设用地使用权有哪些出让方式？

148.开发商品房可以通过划拨方式取得建设用地使用权吗？

　149.什么情况下应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同？

　150.何种情形适宜采用招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权？

151.建设用地使用权出让合同应包括哪些条款？

152.建设用地使用权何时生效？

153.建设用地使用权证*有什么用途？

154.建设用地使用权人是否可以随意变更土地用途？

155.建设用地使用权是否可以赠与他人？

　156.当事人是否可以自行约定处分建设用地使用权的使用期限？

157.建设用地使用权的处分方式有哪些？

158.处分建设用地使用权必须登记吗？

159.建设用地使用权可以和建筑物分开流转吗？

160.70年后房子和土地归谁？

第十三章　宅基地使用权

161.宅基地使用权与建设用地使用权有何区别？

162.如何取得宅基地使用权？

163.村民取得农村宅基地使用权，需要办理什么手续？

164.宅基地使用权可否转让给城镇居民？

165.宅基地在哪些情况下会涉及变更土地属性？

166.宅基地使用权是否可以申请重新分配？

167.宅基地使用权可否流转？若流转是否要登记？

第十四章　居　住　权

168.什么是居住权，有什么重要意义？

169.居住权怎么设立？

170.设立居住权是有偿还是无偿？要不要办理登记手续？

171.居住权可否转让或继承？设立居住权的房子可否出租？

第十五章　地　役　权

172.什么是地役权？

173.如何设定地役权？

174.地役权合同一般应包括哪些条款？

　175.土地上已经设立建设用地使用权，未经建设用地使用权人同意，土地所有权人设立的地役权是否有效？

176.地役权的承包期限完全可以由当事人约定吗？

177.地役权可否单独抵押？

　178.什么是需役地？需役地上的用益物权部分转让的，受让人是否享有地役权？

　179.设立地役权的土地部分转让的，地役权是否对受让人具有约束力？

　180.土地承包经营权和建设用地使用权抵押的，实现抵押权时，地役权是否一并转让？

181.供地役权人在何种情况下可以解除地役权合同？

182.地役权需进行登记的情形有哪些？

183.地役权与相邻权有什么区别？

第十六章　担 保 物 权

184.什么是担保物权？

185.担保物权由谁享有？

186.什么是反担保？

187.常见的担保合同成立方式有哪些？

188.担保合同无效，担保人是否承担责任？

189.担保物权仅担保债权本身吗？

190.担保财产灭失，担保物权人能否就所获赔偿金优先受偿？

191.担保人和保证人如何分担责任？

　192.为确保债权到期履行而设立了两个以上担保物权，如何实现这些担保物权？

193.担保物权消灭的情形有哪些？

　194.保证与物的担保并存时，债权人主张到期债权是否应遵循一定顺序？

第十七章　抵　押　权

195.什么是抵押权？

196.哪些财产可以抵押？

197.正在建造中的房屋能不能抵押？

198.浮动抵押与一般抵押有什么不同？

199.建筑物和建设用地使用权可否分别抵押？

200.哪些财产不能抵押？

201.抵押合同一般应包括哪些条款？

　202.债务到期前规定到期若不能清偿债务，标的物归债权人所有的抵押条款，有效吗？

203.哪些抵押物应办理抵押登记？

204.未办理抵押登记，抵押合同有效吗？

205.当抵押物为动产时需要注意什么？

　206.买卖活动中，已先行支付合理价款的买受人对抵押物的权利是否受法律保护？

207.未办理抵押登记，抵押权有效吗？

208.房屋先出租后抵押的，实现抵押权时租赁关系是否消灭？

209.抵押期间，抵押物可以转让吗？

210.谁有权撤销抵押协议？

211.我国《民法典》规定了“一物一抵押”原则吗？

212.抵押权可否与债权分离而单独转让？

　213.抵押人的行为可能或者已经致抵押物价值减损，抵押权人如何维权？

214.抵押权人的抵押权顺位可以变更吗？

215.债务人到期不能履行债务，债权人如何实现抵押权？

216.何时才能行使抵押权？

　217.同一财产既设立抵押权又设立质权的，怎样确定清偿顺序？

218.实现浮动抵押权时，什么时候确定财产范围？

219.抵押财产变价不足债权数额的，该怎么办？

220.行使抵押权时是否及于土地上新建的房屋？

　221.同一财产向两个以上债权人抵押，应按照何种顺序进行清偿？

222.可否对一定期间内连续发生的债权提供抵押？

223.什么情况下债权可以转入最高额抵押担保的债权范围？

224.部分债权转让的，最高额抵押权是否一同转让？

225.最高额抵押债权内容是否可以协议变更？

226.何种情形下最高额抵押权所担保的债权得以确定？

227.哪些财产可以用于最高额抵押？

第十八章　质　　权

228.什么是质权？质权合同一般应包括哪些条款？

　229.债务到期前约定不履行到期债务时质押财产归债权人所有的条款，是否有效？

　230.质押物并未转交于债权人占有，质押合同和质权是否有效？

231.质押期间，谁有权收取质押财产的孳息？

232.质权人是否可以使用、处分质押财产？

　233.质押期间，质权人可否为了担保债务将质押物再次质押给他人？

234.如何实现质押权？

235.债务履行期满后，质权人拖延行使质权怎么办？

236.什么是权利质权？债务人的哪些权利可以出质给债权人？

237.以汇票出质的，权利质权何时设立？

　238.以汇票出质，汇票兑现日期先于质权担保的债权到期的，该怎么办？

239.以知识产权出质的，权利质权何时生效？

240.以应收账款出质的，应收账款可否转让？

241.抵押权与质押权有何区别、联系？

第十九章　留　置　权

242.什么是留置权？

243.留置权人可以使用留置财产吗？

244.留置权人丧失对财物的占有，还能享有留置权吗？

　245.同一动产上设立质权后被留置的，质权人和留置权人谁能优先受偿？

第二十章　占　　有

246.什么是占有？如何区分善意占有与恶意占有？

247.善意占有人是否有权向权利人要求支付必要费用？

248.占有物损毁、灭失的，占有人应承担哪些责任？

　249.占有的财产被他人侵占的，在多长时间内可以行使返还原物请求权？

　1.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）

　2.最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释

　3.最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释

　4.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释

5.不动产登记暂行条例

6.不动产登记暂行条例实施细则

7.国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知

1.商品房现房买卖合同

2.商品房预售合同

3.抵押合同

4.动产质押合同

5.土地登记流程图

6.房屋登记流程图