《不动产登记的实体机理与程序构造》是一部研究我国民法典所确立的重要物权制度之一——不动产登记——的实体与程序双重面向的学术专著。本书首先梳理了不动产登记制度的概况。不动产登记制度建立在物权行为理论基础之上，涵盖不动产登记程序法和不动产登记实体法。本书接着论述实体法与程序法两个面向。在实体法方面，不动产登记是不动产物权及物权行为的公示方式。不动产登记具有物权变动、权利正确性推定、善意保护三大效力。通过三大效力，不动产登记可以变动物权、推定权属，还可以让第三人从无权利人处取得物权。三大效力建立在物权行为抽象原则之上。不动产登记行政行为论违反了意思自治原则，将会对权利人的物权造成损害，不宜采纳。在程序法方面，以意思主导和程序理性原则为统帅，遵循申请、同意和在先登记规则的不动产登记程序环环相扣。为保证登记准确，不动产登记应当遵守申请、受理、审查和登簿步骤，对登记错误及时更正或异议。本书提出，登记审查应当区分交易性物权变动登记和非交易性物权变动登记，以抽象原则为基础，对前者实行形式审查和窗口审查。登记机构对可归因于自己的不动产登记损害承担赔偿责任；同时，应对利益受损人建立相应补偿机制。

张保红，中国人民大学法学博士，广东外语外贸大学法学院教授、博士生导师，广东外语外贸大学广东法治研究院、阐释学研究院研究人员，广东高等学校优秀青年教师。兼任中国商法学研究会理事，中国证券法学研究会理事，广州市黄埔区法学会副主席。主要研究领域为民商法、不动产登记制度、公司法、证券法。主持国家社科基金项目2项、教育部项目1项、省部级课题5项；在《现代法学》《法律科学》《法商研究》等刊物发表论文70余篇。出版专著5部、教材1部。学术成果获广东省社会科学优秀成果奖、中国法学会二等奖等。