本书从一手房、二手房、小产权房、住房租房、城市更新五个维度出发，结合时下热门的房地产话题，为读者剖析各类房地产交易中常见的法律问题，提出相应的解决办法。本书*一个个生动的案例，普及法律知识、答疑解惑，带领读者识别法律风险，给枯燥的法律赋予灵动的生命。

张婧姝，毕业于香港中文大学，法学硕士，毕业后一直从事法律工作，研究方向为房地产方向及公司治理。参与过多个大型房地产收并购项目、城市更新项目，结合大量案例对当前房地产案件审判趋势进行了深入研究，并形成了自己独特的诉讼方法与技巧。

目　录

一手房篇

1.房地产开发商暴雷，购房者的房贷如何处理？

2.房地产开发商暴雷，购房者能否获得优先保护？

3.一房多卖，谁的权利优先？

4.小区停车位到底归谁？

5.以为买了省时省力的精装修房，实际却是劳心劳力的毛坯房，精装修到底有什么陷阱？

6.约定交付精装修房，但交付时有瑕疵，可以拒绝收房吗？

7.房屋买*补充协议里有多少“陷阱”？

8.房地产开发商宣传“两房改三房”未能实现，购房者如何维权？

9.房地产开发商抵押待售房产导致合同无法履行，购房者如何维权？

10.房地产开发商售楼宣传有学位，实际却没有，购房者该怎么办？

11.房地产开发商在房屋买*合同中限制自己的责任有效吗？

二手房篇

12.二手房自主交易与中介找房，向左走还是向右走?

13.以房抵债有效吗？以房抵债和让与担保、流抵押有何区别？

14.因新政策出台无购房资格，合同还能履行吗？

15.因新政策出台无购房资格，需要承担违约责任吗？

16.明知无购房资格买房，如何承担违约责任？

17.在二手房买*中，地下车位是否随房屋一并转让？

18.为孩子上学购买二手学位房，却上不了学，如何维权？

小产权房篇

19.购买深圳经济适用房有风险吗？

20.购买深圳农民楼有风险吗？

21.购买军产房有风险吗？

22.与村民合作建房，合同无效时，房产归谁？

23.与村民合作建房，合同无效时，建房损失如何分摊？

住房、租房篇

24.为了自家安全安装摄像头，会侵犯邻居隐私权吗？

25.如何保护居住权，居住权保护的边界在*里？

26.长租公寓的出租人卷款跑路，承租人如何维护自身权益？

27.承租老旧物业做酒店，租赁合同竟无效？

28.租赁的物业无产证，装修损失谁承担？

29.出租人出售房产侵害承租人优先购买权，如何赔偿？

城市更新篇

30.房地产开发商逾期交付房屋，能否解除拆迁补偿合同？

31.城市更新项目没立项，可以解除拆迁补偿合同吗？

32.租赁合同因城市更新解除，承租人该如何是好？

33.城市更新中新政策出台是否构成不可抗力？

34.新政策出台项目停摆，被拆迁人可以继续获得拆迁补偿吗？

35.从失败的案例看城中村城市更新有*些常见的问题

36.没有房地产开发资质，城市更新还能继续合作开发吗？