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第一章 前期物业管理常见问题解答
第一节 物业项目接管验收
问题:接管验收的依据是什么
问题:新建房屋接管验收要满足哪些条件
问题:原有房屋接管验收应检核哪些资料
问题:如何进行房屋实体验收
问题:为什么要明确接管日期,划清责任界线
问题:验收中发现不合格问题怎么办
问题:接管验收遗留问题怎么处理
问题:如何落实保修事宜
第二节 物业项目入伙服务
问题:新房入伙前期要做好哪些准备工作
问题:如何确认业主的身份
问题:怎样验证业主的资料
问题:如何做好入伙现场管理
问题:应向入伙人发放哪些资料
问题:入伙后期如何联系物业建设单位和业主
问题:如何进行入伙模拟演练
第二章 物业安全维护常见问题解答
第一节 安全防范管理
问题:什么是安全防范管理
问题:如何配置物业的安全员
问题:如何设置物业的安全岗
问题:如何设置安全管理警示标志
问题:如何完善辖区内安全防范设施
问题:如何构建智慧物业安全防范系统
问题:如何制订完备的巡逻方案和详细的巡逻计划
问题:如何做好小区宠物管理
问题:如何做好高空抛物管理
问题:如何调解邻里纠纷
第二节 消防安全管理
问题:消防管理包括哪些内容
问题:如何建立消防管理机构
问题:如何构建智能消防系统
问题:如何配置消防器材
问题:如何做好消防安全检查
问题:如何对员工进行消防培训
问题:如何组织应急预案演练
第三节 道路交通管理
问题:道路交通管理包括哪些内容
问题:如何做好物业区域内的交通管理
问题:如何做好车辆行驶和停放管理
问题:如何处置进(出)道口交通受阻的情况
问题:停车场出现异常情况如何处理
问题:如何确定停车费的收费标准
第四节 突发事件管理
问题:如何应对火灾事故
问题:如何应对台风侵袭
问题:如何应对易燃气体泄漏事件
问题:如何应对公共场所人员受伤或生病事件
问题:如何应对电梯困人事件
问题:如何应对停电事件
问题:如何应对盗窃事件
问题:如何应对传染病突发事件
问题:如何应对水管爆裂事件
第三章 物业环境维护常见问题解答
第一节 保洁服务
问题:保洁日常管理有哪些内容
问题:如何做好保洁的日常管理
问题:如何制定保洁质量标准
问题:如何编制保洁作业指导书
问题:如何实施保洁质量检查
问题:应对意外情况应有哪些清洁措施
问题:如何对新建物业进行开荒保洁
问题:如何做好清洁外包工作
第二节 绿化服务
问题:如何做好园景材料的选材监督工作
问题:如何考虑种植植物的后期管理
问题:如何维护乔、灌木
问题:如何进行绿化补缺
问题:如何维护草坪
问题:风暴来临时如何做好植物的保护工作
问题:如何预防山体滑坡
问题:如何及时维护绿地及设施
问题:如何预防冻害
问题:如何加强绿化宣传,培养绿化意识
第三节 虫害防治与消杀管理
问题:物业常见的虫害有哪些
问题:如何做好蚊、蝇、蟑螂消杀工作
问题:如何做好灭鼠工作
问题:如何确保消杀工作安全
问题:如何对蚊类进行综合防治
问题:如何对蝇类进行综合防治
问题:如何对蟑螂进行综合防治
问题:如何对鼠类进行综合防治
第四节 物业区域污染防治
问题:物业区域内的污染有哪几类
问题:如何防治物业区域内的大气污染
问题:如何防治物业区域内的水体污染
问题:如何防治物业区域内的固体废弃物污染
问题:如何防治物业区域内的噪声污染
问题:如何防治物业区域内的“黑色污染”
第五节 物业违章搭建管理
问题:物业小区内违章搭建的行为主体有哪些
问题:物业小区内违章搭建有哪些类型
问题:违章搭建的处理方法有哪些
问题:处理违章搭建的程序是什么
第四章 工程维保服务常见问题解答
第一节 设施设备管理
问题:如何保证设施设备的安全运行
问题:如何对给排水设施设备进行巡视监控
问题:如何对供配电设施设备进行巡视监控
问题:如何对弱电系统进行巡视监控
问题:如何对电梯进行日常巡查与维护
问题:如何对扶梯进行日常巡查与维护
问题:如何对消防设施设备进行养护
问题:如何对中央空调进行巡视监控
问题:如何对重点部位设置警示标志
第二节 建筑养护管理
问题:房屋维修管理可分几个工作阶段
问题:房屋的零星养护项目有哪些
问题:房屋计划养护的周期是怎样的
问题:如何做好地基基础的养护
问题:如何做好楼地面工程的养护
问题:如何做好墙台面及吊顶工程的养护
问题:如何做好门窗工程的养护
问题:如何做好屋面工程的养护
问题:如何做好通风道的养护管理
问题:如何计算房屋完好率、危险率
问题:如何管理危房
第三节 二次装修管理
问题:二次装修可采取哪些管理措施
问题:如何对装修施工人员进行管理
问题:如何加强施工时间的管理
问题:如何加强装修现场的管理
问题:如何对装修行为进行管理
问题:如何应对违规装修
问题:装修现场定期巡查的内容有哪些
问题:如何加强装修垃圾的管理
第五章 客户服务常见问题解答
第一节 日常服务的开展
问题:如何接待与送别业主
问题:如何进行装修审批
问题:客服中心如何收取装修费、物管费
问题:客服中心如何退还装修押金
问题:如何采取措施有效防止干扰
问题:客服中心如何催收管理费用
问题:如何为客户办理搬入搬出放行条
问题:如何办理车位租用
问题:如何办理向总经理投诉的接待预约
问题:如何为业主(用户)出具场地证明
问题:如何办理拾遗或失物认领手续
第二节 客户走访与回访
问题:走访、回访有哪些类别
问题:走访、回访有哪些方式
问题:走访、回访的内容有哪些
问题:走访的人员怎样安排
问题:走访的时间怎样安排
问题:走访、回访业主(用户)要注意哪些细节
问题:如何做好投诉的回访
问题:维修回访的内容有哪些
问题:维修回访的原则是什么
问题:维修回访的语言有何要求
问题:维修回访的时间有何要求
第三节 客户投诉处理
问题:业主(用户)为什么会对设备设施投诉
问题:业主(用户)为什么会对管理服务投诉
问题:业主(用户)为什么会对突发事件投诉
问题:投诉者有哪些种类
问题:投诉者的心态有哪几类
问题:投诉处理时为什么要换位思考
问题:怎样区分有效投诉与无效投诉
问题:处理投诉为何要快速反应
问题:处理投诉时为什么要适度拒绝
问题:为什么要及时对投诉做总结
问题:投诉处理要填好哪些记录
第四节 客户关系维护
问题:客户资料的内容有哪些
问题:可通过哪些途径收集客户资料
问题:怎样对客户资料进行分类管理
问题:如何确保客户资料得到有效使用
问题:如何对客户资料归档和清理
问题:哪些客户是物业服务企业的重要客户
问题:如何特别关照关键客户
问题:怎样深入了解业主的需求和期望
问题:怎样利用公告、通知类文书与业主沟通
问题:业主恳谈会有哪些种类
问题:如何开好业主恳谈会
问题:哪些邻里纠纷要积极化解
问题:如何与业主委员会进行有效沟通
第五节 社区文化建设
问题:社区文化包含哪些内容
问题:如何整合社区文化资源
问题:社区文化建设的原则是什么
问题:社区文化建设的方法有哪些
问题:社区文化的硬件建设有哪些
问题:社区文化的软件建设有哪些
问题:如何制订社区文化活动方案
问题:怎样促成业主(用户)的自发性活动
问题:怎样因势利导组织一些大型活动
问题:怎样加强社区文化建设的档案管理
问题:如何管理社区的宣传栏
问题:宣传栏的内容应从哪些方面着手
问题:如何营造小区节日气氛
第六章 物业日常管理常见问题解答
第一节 物业多种经营的管理
问题:物业开展多种经营有什么优势
问题:如何整合利用各类资源
问题:物业开展多种经营有哪些方式
问题:开展多种经营一般可选哪些项目
问题:如何开展有偿服务
问题:如何做好电梯广告
问题:如何管理屋顶及外墙广告
问题:如何管理小区路灯广告
问题:如何经营小区会所
第二节 人力资源的管理
问题:如何确定应聘条件
问题:人员招聘的渠道有哪些
问题:如何加强员工的培训
问题:如何对员工工作进行考核评价
第三节 服务质量的控制
问题:物业从业人员应树立什么意识
问题:如何提升员工的综合能力
问题:如何提供差异化服务
问题:如何做好服务创新
问题:如何规范运转、规范管理
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